- LISTA · andalusisches Bodengesetz
- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (Gesetz zur Förderung der Nachhaltigkeit des Gebiets von Andalusien). Sie löste die LOUA ab: Sie unterscheidet nur Stadtgebiet (suelo urbano) und ländliches Gebiet (suelo rústico) und ordnet das Wachstum über städtebauliche Transformationsmaßnahmen.
- Durchführungsverordnung der LISTA
- Reglamento General de la Ley 7/2021, genehmigt durch das Decreto 550/2022, de 29 de noviembre. Sie regelt Pläne, Umsetzung, Genehmigungen und städtebauliche Disziplin (Aufsicht und Sanktionen).
- LOUA · Vorgängergesetz
- Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, von der LISTA aufgehoben. Viele geltende Pläne wurden unter ihr oder davor verfasst.
- PGOU · Generalplan
- Plan General de Ordenación Urbana: das Instrument, das den Boden einer Gemeinde einstuft und Nutzungen, Dichten und Höhen festlegt. Es ist die Planungsform vor der LISTA.
- PGOM · Generalplan der Gemeinde
- Plan General de Ordenación Municipal, Planungsform der LISTA: Er legt die strukturelle Ordnung der Gemeinde fest (Stadtmodell, allgemeine Systeme, ländliches Gebiet).
- POU · städtischer Ordnungsplan
- Plan de Ordenación Urbana, Planungsform der LISTA: die Detailordnung des Stadtgebiets, die festlegt, was in jedem Baublock gebaut werden darf.
- Städtebauliche Transformationsmaßnahme (actuación de transformación urbanística)
- In der LISTA der Vorgang, der Boden in Stadt verwandelt (Neuerschließung) oder sie erneuert (innere Umgestaltung, städtebauliche Verbesserung). Sie verlangt ein eigenes Instrument, Abtretungen und Erschließung, bevor gebaut wird.
- Sektor und Teilbebauungsplan (sector y plan parcial)
- Der Sektor ist der Bereich, der auf einmal erschlossen wird; der Teilbebauungsplan legt darin Straßen, Parzellen, Nutzungen, Geschossflächenzahl und Höhen fest.
- Geschossflächenzahl (edificabilidad) · m²t/m²s
- Quadratmeter Geschossfläche („techo“, m²t), die je Quadratmeter Boden („suelo“, m²s) gebaut werden dürfen. Mit der Fläche multipliziert ergibt sie die maximale Geschossfläche der Parzelle.
- Umlegung (reparcelación)
- Das Projekt, das die entstehenden Parzellen und die Erschließungskosten eines Sektors auf die Eigentümer verteilt. Offene Lasten gehen mit der Parzelle über.
- Städtebauliche Auskunft (cédula o certificado urbanístico)
- Kommunales Dokument, das die Einstufung, die zulässige Nutzung und die Parameter eines konkreten Grundstücks bescheinigt. Es ist die erste Prüfung vor dem Kauf von Bauland.
- Eigenerklärung (declaración responsable)
- Mitteilung, mit der bestimmte Vorgänge begonnen werden (in Andalusien unter anderem die Nutzungsaufnahme eines genehmigten Gebäudes), unter Verantwortung des Erklärenden und mit nachträglicher Kontrolle.
- Ablehnungsfiktion (silencio negativo)
- Entscheidet die Verwaltung nicht fristgerecht, gilt der Antrag als abgelehnt. Das ist die staatliche Regel für Neubauten: Die gesetzliche Frist garantiert die Genehmigung nicht.
- ICIO
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, die Bausteuer. Die Gemeinde erhebt sie auf die Ausführungskosten (PEM), mit einem gesetzlichen Höchstsatz von 4 %.
- PEM · Ausführungskosten (presupuesto de ejecución material)
- Die Kosten der Bauarbeiten laut Projekt, ohne Gemeinkosten, Unternehmergewinn und Steuern. Sie sind die Bemessungsgrundlage der ICIO und vieler Gebühren.
- IIVTNU · kommunale Plusvalía
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, die Wertzuwachssteuer auf städtische Grundstücke. Bei jedem Verkauf zahlt sie, wer veräußert: der Bauträger, beim Verkauf jeder Wohnung.
- AJD
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, Stempelsteuer mit gestaffeltem Satz (cuota gradual). Sie belastet unter anderem die Urkunde über den Neubau und die Aufteilung in Wohnungseigentum sowie den Erstverkauf einer Wohnung mit IVA.
- ITP
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen. Sie belastet unter anderem den Kauf von Bauland von einer Privatperson, die nicht als Unternehmer handelt.
- LOE
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Sie verpflichtet den Bauträger, die geleisteten Anzahlungen abzusichern und die Zehnjahresversicherung abzuschließen.
- ADC-Darlehen · Erwerb, Erschließung und Bau
- Name, den die europäische Bankenregulierung (CRR3) dem Bauträgerdarlehen gibt. Seine Eigenkapitalkosten hängen von den Vorverkäufen oder vom eingebrachten Kapital ab; die Leitlinien der EBA, die diese Bedingungen konkretisieren, gelten seit November 2025.
- Öffentliches Küstengut (dominio público marítimo-terrestre)
- Der Küstenstreifen, der allen gehört (Strand, Dünen, Wellenzone). Er wird durch Grenzfeststellung (deslinde) festgelegt und darf nicht bebaut werden.
- Schutzstreifen (servidumbre de protección)
- Streifen von 100 Metern landeinwärts ab der Grenze des öffentlichen Küstenguts (20 Meter auf Boden, der 1988 bereits städtisch war), in dem Wohnnutzungen verboten sind.
- Öffentliches Gewässergut (dominio público hidráulico)
- Die Betten von Flüssen und Bächen und ihre Ufer. Mit einem Dienstbarkeitsstreifen von 5 Metern und einer Aufsichtszone (zona de policía) von 100 Metern, in der Bauarbeiten genehmigungspflichtig sind.
- SNCZI
- Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables des Ministerio para la Transición Ecológica: der amtliche Viewer der Überschwemmungsgebiete nach Wiederkehrperiode.
- ARPSI
- Área de Riesgo Potencial Significativo de Inundación: die Fluss- oder Küstenabschnitte, die der Hochwasserrisikomanagementplan als vorrangig ausweist.
- Viehtriebweg (vía pecuaria)
- Alter Viehtriebweg in öffentlichem Eigentum der Autonomen Gemeinschaft. Kreuzt er ein Grundstück, ist dieser Streifen nicht bebaubar, und sein Verlauf wird respektiert.
- Plan INFOCA
- Der andalusische Notfallplan für Waldbrände. Er legt die Zeit hoher Gefahr vom 1. Juni bis zum 15. Oktober fest.
- Siedlungs-Wald-Übergang (interfaz urbano-forestal)
- Der Streifen, in dem die Häuser an den Wald grenzen. Er schenkt die Landschaft und verlangt einen Selbstschutzplan und einen brandschutzgerecht von Vegetation freigehaltenen Streifen.
- ADRH · Haushaltseinkommen
- Atlas de Distribución de Renta de los Hogares des INE: durchschnittliches Einkommen nach Gemeinde, Bezirk und Zensusbezirk, auf Grundlage von Steuerdaten.
- MIVAU
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: Es veröffentlicht unter anderem Statistiken zum Gutachterwert von Wohnungen und zu Verkäufen je Gemeinde.
- ERI
- Estadística Registral Inmobiliaria des Colegio de Registradores: eingetragene Verkäufe, mit dem Gewicht ausländischer Käufer je Provinz.
- OSRM
- Routenmotor mit offenem Quellcode auf Grundlage von OpenStreetMap. Er liefert Fahrzeiten ohne Verkehr: Es sind Richtwerte, keine Fahrten zur Hauptverkehrszeit.
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