- LISTA · андалусский закон о земле
- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (закон о содействии устойчивому развитию территории Андалусии). Заменил LOUA: различает только городскую и сельскую землю (suelo urbano и suelo rústico) и организует рост через операции градостроительной трансформации.
- Регламент LISTA
- Reglamento General de la Ley 7/2021, утверждённый Decreto 550/2022, de 29 de noviembre. Развивает положения о планах, управлении, лицензиях и градостроительной дисциплине (надзоре и санкциях).
- LOUA · прежний закон
- Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (закон о градостроительном планировании Андалусии), отменённый LISTA. Многие действующие планы были составлены при нём или раньше.
- PGOU · генеральный план
- Plan General de Ordenación Urbana — документ, который классифицирует землю муниципалитета и устанавливает виды использования, плотность и высоту застройки. Это форма, существовавшая до LISTA.
- PGOM · муниципальный генеральный план
- Plan General de Ordenación Municipal — форма LISTA: устанавливает структурную планировку муниципалитета (модель города, общие системы, сельская земля).
- POU · план городской планировки
- Plan de Ordenación Urbana — форма LISTA: детальная планировка городской земли, та, что говорит, что можно строить в каждом квартале.
- Операция градостроительной трансформации (actuación de transformación urbanística)
- В LISTA — операция, которая превращает землю в город (новая урбанизация) или обновляет его (внутренняя реконструкция, городское благоустройство). Требует собственного документа, передачи земель муниципалитету (cesiones) и урбанизации до начала строительства.
- Сектор и детальный план (plan parcial)
- Сектор — территория, которая урбанизируется за один приём; детальный план определяет внутри неё улицы, участки, виды использования, допустимую застройку и высоту.
- Допустимая застройка · edificabilidad, m²t/m²s
- Квадратные метры застройки (m²t, площадь этажей), которые можно построить на каждый квадратный метр земли (m²s). Умноженная на площадь, даёт максимальную застройку участка (techo).
- Перераспределение участков (reparcelación)
- Проект, который распределяет между собственниками образующиеся участки и расходы на урбанизацию сектора. Невыплаченные обременения переходят вместе с участком.
- Градостроительная справка или сертификат (cédula urbanística)
- Муниципальный документ, подтверждающий классификацию, назначение и параметры конкретного участка. Это первая проверка перед покупкой земли.
- Декларация под ответственность (declaración responsable)
- Уведомление, с которого начинаются некоторые действия (в Андалусии, среди прочего, ввод в эксплуатацию здания с лицензией) под ответственность заявителя и с последующим контролем.
- Негативное молчание (silencio negativo)
- Если администрация не принимает решение в срок, заявка считается отклонённой. Это государственное правило для работ по возведению новых зданий: законный срок не гарантирует лицензию.
- ICIO
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras — налог на строительство, установки и работы. Его взимает муниципалитет со сметы материального исполнения при законном максимуме ставки 4 %.
- PEM · смета материального исполнения
- Стоимость работ по проекту без накладных расходов, промышленной прибыли и налогов. Это база для ICIO и многих сборов.
- IIVTNU · муниципальная плюсвалия
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — налог на прирост стоимости земель городского характера. При каждой продаже его платит тот, кто передаёт право: девелопер, при продаже каждого жилья.
- AJD
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados — налог на оформленные юридические акты, градуированная ставка. Облагает, среди прочего, нотариальный акт о новостройке и разделе на горизонтальную собственность и первую продажу жилья с IVA.
- ITP
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas — налог на возмездные имущественные сделки. Облагает, среди прочего, покупку земли у частного лица, которое не действует как предприниматель.
- LOE
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación — закон о строительной деятельности. Обязывает девелопера гарантировать авансы, полученные от покупателей, и заключить десятилетнюю страховку (seguro decenal).
- Кредит ADC · приобретение, развитие и строительство
- Название, которое европейское банковское регулирование (CRR3) даёт кредиту девелоперу. Его капитальная стоимость зависит от предпродаж или от внесённого капитала; руководящие принципы EBA (Европейского банковского органа), конкретизирующие эти условия, применяются с ноября 2025 года.
- Прибрежная зона общественного пользования (dominio público marítimo-terrestre)
- Полоса побережья, принадлежащая всем (пляж, дюны, зона прибоя). Определяется разграничением (deslinde) и не подлежит застройке.
- Охранный сервитут (servidumbre de protección)
- Полоса шириной 100 метров вглубь суши от границы общественного достояния (20 метров на земле, которая уже была городской в 1988 году), где жилое использование запрещено.
- Водное общественное достояние (dominio público hidráulico)
- Русла рек и ручьёв и их берега. С зоной сервитута 5 метров и зоной надзора (zona de policía) 100 метров, где любые работы требуют разрешения.
- SNCZI
- Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables — национальная картография затопляемых зон Министерства экологического перехода (Ministerio para la Transición Ecológica): официальный картографический сервис затопляемых зон по периоду повторяемости.
- ARPSI
- Área de Riesgo Potencial Significativo de Inundación — области значительного потенциального риска затопления: участки рек или побережья, которые план управления риском определяет как приоритетные.
- Скотопрогонный путь (vía pecuaria)
- Старая дорога для перегона скота, находящаяся в общественном достоянии автономного сообщества. Если она пересекает участок, эта полоса не подлежит застройке, а её трасса сохраняется.
- План INFOCA
- Андалусский план действий при лесных пожарах. Определяет период высокой опасности — с 1 июня по 15 октября.
- Граница застройки и леса (interfaz urbano-forestal)
- Полоса, где дома соприкасаются с лесом. Она даёт пейзаж и требует плана самозащиты и расчищенной от растительности полосы на случай пожара.
- ADRH · доходы домохозяйств
- Atlas de Distribución de Renta de los Hogares — атлас распределения доходов домохозяйств Национального института статистики (INE): средний доход по муниципалитетам, округам и переписным участкам, на основе налоговых данных.
- MIVAU
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — министерство жилья и городской повестки: публикует, среди прочей статистики, оценочную стоимость жилья и сделки купли-продажи по муниципалитетам.
- ERI
- Estadística Registral Inmobiliaria — статистика реестра недвижимости Коллегии регистраторов (Colegio de Registradores): зарегистрированные сделки купли-продажи с долей иностранных покупателей по провинциям.
- OSRM
- Маршрутизатор с открытым кодом на базе OpenStreetMap. Даёт время в пути на машине без пробок: это ориентиры, а не поездки в час пик.
Ни один термин не соответствует запросу.